공유오피스 운영 사업의 비용
임차 구조와 공간 구성, 운영 인력 비용을 정리합니다.
임차 구조가 핵심입니다
건물을 장기 임차해 재임대하는 구조이므로 임대인의 전대 동의가 필요합니다. 동의 없이 운영하면 계약 위반이 됩니다. 계약서에 전대와 사업자등록 지원 가능 여부를 명확히 적으세요.
한눈에 정리하기
| 항목 | 내용 | 확인 |
|---|---|---|
| 임차 | 전대 동의 | 계약 |
| 공사 | 칸막이·전기 | 용도 |
| 공실 | 입주율 | 손익분기 |
| 운영 | 관리 인력 | 서비스 범위 |
공실과 손익
임차료는 고정이고 수입은 입주율에 따라 변동하므로 공실률이 손익을 결정합니다. 손익분기 입주율을 계산해 계약 조건을 판단하세요. 초기 공실 기간의 자금을 확보해야 합니다.
운영 서비스 범위
주소 제공과 우편 수령, 회의실, 네트워크 관리에 인력과 비용이 들어갑니다. 입주사의 등기와 사업자등록 지원 범위를 정해두면 분쟁이 줄어듭니다. 서비스별 요금 체계를 문서로 정하세요.
자주 묻는 질문
입주사 사업자등록을 모두 받아줄 수 있나요?
건물 조건과 기관 기준에 따라 제한될 수 있습니다. 미리 확인하세요.
보증금을 받아도 되나요?
계약으로 정할 수 있습니다. 반환 조건을 명확히 적으세요.