부동산을 보유하는 주체의 차이
개인 보유와 법인 보유의 과세 구조를 큰 틀에서 비교합니다.
세 단계를 모두 보세요
부동산은 취득할 때의 세금, 보유 기간의 세금, 처분할 때의 세금이 각각 발생합니다. 개인과 법인은 각 단계의 과세 방식이 다릅니다. 한 단계만 비교하면 결론이 왜곡됩니다.
한눈에 정리하기
| 단계 | 개인 | 법인 |
|---|---|---|
| 취득 | 취득 관련 세금 | 중과 가능 |
| 보유 | 보유세 | 보유세·중과 |
| 처분 | 양도소득세 | 법인 소득에 포함 |
| 검토 | 사전 상담 | 사전 상담 필수 |
중과 규정에 주의하세요
법인이 주택 등을 취득하거나 보유할 때 중과가 적용되는 규정이 있습니다. 세율 차이가 커서 계획 자체를 바꿀 수 있습니다. 취득 전에 반드시 세무 검토를 받으세요.
목적을 분명히 하세요
사업용 부동산을 사용할 목적인지 투자 목적인지에 따라 판단이 달라집니다. 법인 보유는 자금 조달과 승계 측면의 장점이 있을 수 있지만 세부담이 커질 수 있습니다. 목적과 기간을 적어두고 비교하세요.
자주 묻는 질문
법인으로 집을 사면 유리한가요?
중과 규정이 있어 불리할 수 있습니다. 반드시 사전 검토가 필요합니다.
사업용 사무실 매입은 어떤가요?
사용 목적이 분명하면 검토 대상이 됩니다. 자금과 세부담을 함께 보세요.